Gironde Habitat est l’Office Public de l’Habitat (OPH) départemental de la Gironde. Présent sur un tiers des communes girondines, il gère aujourd’hui 19 500 logements.
Suite aux présentations réalisées lors des réunions du groupe d’échanges local du projet Energy Push, Gironde Habitat a exprimé de l’intérêt pour les deux outils développés dans le cadre du projet.Le bailleur social a donc proposé la réalisation d’une opération pilote sur la résidence Isabelle, au Bouscat, pour expérimenter l’outil RECORES d’analyse qualitative d’un projet de réhabilitation globale d’un bâtiment et la démarche d’accompagnement RENOIR, pour l’optimisation coût-énergie d’une opération de réhabilitation.
A partir de l’audit énergétique déjà réalisé en 2020 par notre partenaire CARBONE et d’une visite sur place, les éléments nécessaires aux deux outils ont été recueillis pour réaliser une analyse avec un objectif NZEB, plus ambitieux que ce qui avait été initialement imaginé par Gironde Habitat.
L’outil RECORES a permis de fournir des profils associés à chacun des 3 scénarios envisagés sur les 4 bâtiments de la résidence. Ils mettent en évidence les points forts en l’état (comme le volet « Insertion dans le quartier » par exemple) et les axes d’amélioration possibles. La démarche a permis de balayer l’ensemble des travaux de rénovation possibles ayant un impact pour chacun des indicateurs. Il offre ainsi la possibilité de pousser l’analyse sur des problématiques supplémentaires. Par exemple, pour améliorer le volet « Gouvernance du projet », il est possible de créer une association de locataires, de réaliser des actions de sensibilisation et d’informations sur les consommations d’énergie et d’eau, ou encore de consulter les locataires lors de la présentation du projet de rénovation.
La méthodologie RENOIR d’optimisation technico-économique a quant à elle permis d’identifier les meilleures stratégies en termes de coût et de performance énergétique pour ce projet de rénovation. A partir d’un panel d’actions possibles, les calculs ont pris en compte les spécificités de chaque bâtiment de la résidence, mais aussi les préférences et les possibilités du maître d’ouvrage. L’outil a ici été appliqué à la maquette numérique des bâtiments, apportant ainsi un atout supplémentaire dans le développement de la méthodologie BIM.
