Gironde Habitat es la Agencia Publica de vivienda (OPH) del departamento de la Gironde en Francia. Presente en un tercio de los municipios girondinos, gestiona a día de hoy 19.500 viviendas.
Como resultado de las presentaciones realizadas durante las reuniones del grupo de intercambio local del proyecto en Nueva Aquitania, Gironde Habitat expresó su interés por utilizar las herramientas desarrolladas en Sudoe Energy Push y propuso realizar una experiencia piloto en la Residencia ISABELLE, en Bouscat, para implementar la herramienta RECORES de análisis cualitativo de proyectos de rehabilitación global de edificios, así como la herramienta RENOIR de optimización coste-energía de las operaciones de renovación energética.
Partiendo de una auditoría realizada sobre el terreno en el año 2020, por nuestro socio CARBONE, se determinaron y recopilaron los elementos necesarios para aplicar las dos herramientas con un objetivo más ambicioso, conseguir un edificio NZEB.
RECORES determinó los perfiles asociados a cada uno de los 3 escenarios previstos sobre los 4 edificios de la residencia. Estos perfiles pusieron de manifiesto los puntos fuertes existentes (como la “integración en el barrio”) y los ejes de actuación potenciales. El análisis ha permitido valorar el conjunto de los trabajos de renovación posibles con su impacto para cada uno de los indicadores elegidos, ofreciendo también la posibilidad de explorar problemáticas suplementarias. Por ejemplo, para mejorar el criterio “Gobernanza del proyecto”, sería posible crear una asociación de inquilinos, de realizar acciones de sensibilización e información, o de consultar con los inquilinos la definición del proyecto.
Por su parte, la herramienta RENOIR de optimización técnico-económica ha permitido identificar las mejores alternativas cuantitativas para este proyecto de renovación energética. Partiendo de un conjunto de actuaciones potenciales de rehabilitación del edificio, esta herramienta digital ha calculado las mejores estrategias en términos tanto de coste como de ahorro energético teniendo en cuenta no solo las especificidades constructivas de las viviendas sino también las posibilidades financieras del promotor o contratista. RENOIR ha sido aplicado a las maquetas digitales del edificio, lo que supone una nueva etapa en la evolución de la metodología BIM.
